阻礙房地產(chǎn)復蘇的核心原因是什么？
2023-04-05 00:14 作者:財經(jīng)筆記專欄 | 我要投稿
- 【總結(jié)】近期房地產(chǎn)的兩項利好政策:
- 房地產(chǎn)復蘇的核心原因是流動性，而不是爆雷的房企或者民眾信心
- 全國推行帶押過戶的背后原因是為了促進二手房的流通，解決當前二手房流動性低的問題
- 帶押過戶只是一個補丁政策，無法解決二手房流動性問題的根本原因
- 二手房交易的成本十分高，買賣雙方需要承擔多項稅費和過橋費等費用
- 由于成本高昂，二手房主割肉降價導致新房價格難以上漲，影響了置換客戶的購買意愿
- 出臺政策調(diào)控二手房價格可能無法真正解決房地產(chǎn)復蘇的問題
- 貸押過戶政策是簡化交易的舉措，但不足以扭轉(zhuǎn)當下的二手房流動性枯竭的困境。
- 過橋費本來是金融中介公司出資，但其實這些公司都是借銀行的低成本資金再賺一道錢借給賣房人，所以貸押過戶的本質(zhì)就是砍掉了金融機構(gòu)收取的過橋費。
- 雖然貸押過戶政策降低了交易成本，但銀行肯定覺得不劃算，會拖久一點，而且房東也會想著漲價。
- 之前爆雷的房企沒有妥善解決問題，影響人們的信心與預期。但隨著時間的推移，人們可能會遺忘某些事情，而機會也許還是大大的。
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