房產(chǎn)抵押貸款一般分為2種：

1.銀行經(jīng)營貸，顧名思義用于企業(yè)經(jīng)營為借款用途通過房產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式進行貸款。

特點：利率比較低，最長貸款年限為20年，免審批循環(huán)貸。有等額本息，分期還款，先息后本，無本續(xù)貸等4種還款方式。

2.非銀行經(jīng)營貸，通過大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產(chǎn)抵押。

特點：利率比較高，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以，主要是先息后本的還款方式，當然也有等額本息，一般最長為3-5年，主要的優(yōu)勢是速度快。

??從目前杭州最新政策來看，市場主流為房屋抵押經(jīng)營貸，今天陳老師就為大家簡單介紹一下

這種貸款對抵押人、借款人、房產(chǎn)、公司、征信等都有相應(yīng)的要求

抵押人需要在80歲以內(nèi)

借款人需要在22歲到65歲之間

抵押的房產(chǎn)必須是可交易的，并且房齡不能太老

公司方面按照貸款原則，注冊時間需要在1年以上，不過現(xiàn)在相對寬松，不滿1年的公司也可以辦理

對于借款人的征信，銀行也是比較看重，如果太差就影響通過率或者降低貸款額度

很多人覺得貸款的流程比較復(fù)雜，要反復(fù)去銀行很多次，其實并不是，只要辦理機構(gòu)靠譜，基本1到2次就能放款

整個流程走下來7個工作日左右就能搞定，還是非常方便的，陳老師這邊已經(jīng)經(jīng)手過很多的案例，這也是經(jīng)驗之談，希望對你有幫助！