買法拍房最擔(dān)心的是清場交接。法拍房規(guī)避了限購政策

因為法拍房是委托拍賣公司，或者直接在淘寶拍賣頻道進行拍賣的，只要符合競拍條件的人都可以競拍，這種買房方式規(guī)避了各地限購的政策。

法拍房價格比較低，因為都是法院查封凍結(jié)的房產(chǎn)，有的人跟本就不可能到現(xiàn)場查看，只能在網(wǎng)上草草看一下，而且都是沖著撿便宜的心態(tài)去拍的，價格肯定大幅低于當(dāng)?shù)氐纳唐贩績r格。

競拍法拍房要注意以下幾點

1、有沒有長期租賃合同

我們國家是“買賣不破租賃”，即如果查封凍結(jié)之前，就已經(jīng)有長期租賃合同在身的話，就算拍到法拍房也拿不到手，因為有承租人在用。

全國很出名的一個執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人惡意將房產(chǎn)租給自己70多歲的母親，而且租期20年，讓債權(quán)人根本就拿不到房子。

2、有沒有共有人

法拍房有沒有共有人，他們對法拍房是什么態(tài)度？競拍后如何和這些共有人處理房產(chǎn)也很麻煩。

3、有沒有案外人提出異議

案外人提出異議，法拍房可能是一個法官在處理，而異議的處理是另一個法官，可能你拍到后，又被異議人查封了。

4、有沒有其他債權(quán)人

雖然房子拍給你了，但其他債權(quán)人會不會找各種借口糾纏這個房子？

5、債務(wù)人會不會惡意不騰房

這是最重要的，法院拍掉房子后就不管了，一些競拍人在拿到房產(chǎn)證的情況下，進不了房子，這種情況在全國各地都出現(xiàn)過。