深圳小產權房12萬一套引發(fā)購房熱潮，但真相并非表面看起來那么美好

　　近期，深圳市場上出現(xiàn)了一波小產權房購房熱潮，據(jù)報道，深圳市寶安區(qū)某小區(qū)的小產權房售價僅為12萬一套，吸引了大量購房者的關注和追捧。然而，小產權房的定義及其風險，以及市場現(xiàn)狀與政策風險，都需要購房者深入了解。

　　深圳小產權房12萬一套引發(fā)購房熱潮

　　近年來，深圳房價一直處于高位，對于廣大購房者來說，買房成為了一件遙不可及的事情。然而，近期深圳市寶安區(qū)某小區(qū)的小產權房卻以12萬一套的低價吸引了大量購房者的關注和追捧。這一消息在社交媒體上瘋傳，引發(fā)了廣泛的關注和熱議。

　　小產權房的定義及風險

　　小產權房是指在城市規(guī)劃建設中，未被納入城市規(guī)劃的、屬于農村集體經濟組織或農民個人所有的、建筑面積小于140平方米的住房。小產權房的產權歸屬不明確，房屋建設缺乏規(guī)劃和監(jiān)管，存在諸多風險。

　　首先，小產權房的產權歸屬不明確，無法通過法律手段保障購房者的權益。其次，小產權房建設缺乏規(guī)劃和監(jiān)管，存在安全隱患和質量問題。此外，小產權房的土地使用權屬于農村集體經濟組織或農民個人所有，存在政策風險，隨時可能被政府征收。

　　小產權房的市場現(xiàn)狀與政策風險

　　小產權房的市場現(xiàn)狀并不樂觀。由于其產權歸屬不明確、房屋建設缺乏規(guī)劃和監(jiān)管等諸多問題，小產權房的交易難度較大，市場流通性較差。此外，小產權房存在政策風險，隨時可能被政府征收。

　　近年來，各地政府對小產權房的治理越來越嚴格，多地出臺了相關政策進行規(guī)范和整治。例如，北京市規(guī)定小產權房不能轉讓、出租、抵押等，嚴格限制了小產權房的流通性;廣州市規(guī)定小產權房只能在城中村內轉讓，不能進入市場流通。此外，隨著城市化進程的加速，政府對土地的需求也越來越大，小產權房隨時可能被政府征收，購房者的投資風險較大。

　　結語

　　深圳小產權房12萬一套引發(fā)了購房熱潮，但真相并非表面看起來那么美好。小產權房的產權歸屬不明確、房屋建設缺乏規(guī)劃和監(jiān)管等諸多問題，存在較大的風險。購房者在購買小產權房時，需要深入了解市場現(xiàn)狀和政策風險，謹慎決策。