頂層理念從房住不炒到房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，金融層面從三道紅線轉(zhuǎn)變?yōu)槿齻€(gè)不低于，住房層面從限價(jià)限購(gòu)限貸限售到市場(chǎng)的交給市場(chǎng)保障的交給保障雙軌制，國(guó)際層面從美聯(lián)儲(chǔ)加息緊縮到再次轉(zhuǎn)向降息寬松預(yù)期，人口層面從日本韓國(guó)幾十年人口負(fù)增長(zhǎng)到房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，稅收預(yù)期層面從房地產(chǎn)稅發(fā)明國(guó)英國(guó)從發(fā)明房地產(chǎn)稅到今天每年房?jī)r(jià)3.5%復(fù)合增長(zhǎng)率...所有因素指向一個(gè)最可能的結(jié)論，房?jī)r(jià)上漲速度由社會(huì)頂層有消費(fèi)能力的人決定，由貨幣的發(fā)行和貶值速度決定，這是決定房?jī)r(jià)上漲主要的，長(zhǎng)期的，絕對(duì)的因素，其他干擾因素都是次要的，短期的，相對(duì)的因素。