焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月8日至14日

出品時(shí)間：2021年3月16日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第11周）

廣州市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，表現(xiàn)在交易雙方更為積極的意愿，并反映在交易規(guī)模上。當(dāng)周一手住宅交易規(guī)模有所上揚(yáng)，黃埔、增城和南沙等區(qū)域焦點(diǎn)項(xiàng)目亦有良好的交易表現(xiàn)。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅新增供應(yīng)630套，環(huán)比上升164.71%；成交2702套，環(huán)比上升11.24%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州新增掛牌1宗商業(yè)用地，成功出讓2宗商住用地。這也是廣州市在實(shí)施居住用地“一年三次”和“兩集中”新政策后最后一次土地出讓。

城建方面，廣鋼公園控制性詳細(xì)規(guī)劃修正方案征詢意見(jiàn)；南沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)南沙區(qū)舊村莊改造項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的工作指引（試行）》，并確定南沙“一、二環(huán)”范圍。城市更新方面，星河灣、富力成為番禺區(qū)西一村、勝石村更新改造合作企業(yè)，保利、富力、招商通過(guò)荔灣區(qū)茶滘街葵蓬股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村更新改造項(xiàng)目合作企業(yè)資格審查，越秀瑤臺(tái)片區(qū)改造意愿表決以100%通過(guò)。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅新增供應(yīng)630套，環(huán)比上升164.71%；面積6.29萬(wàn)平方米，環(huán)比上升163.18%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)60套，面積1.8萬(wàn)平方米。華宇鳳凰藝術(shù)島、龍光天瀛、萬(wàn)科喜悅里等項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅成交2702套，環(huán)比上升11.24%；面積28.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上升9.66%。其中，增城、黃埔和南沙分別以671套、529套和418套的成交規(guī)模位居前三位。保利閱云臺(tái)、凱德山海連城、中國(guó)鐵建海悅國(guó)際、靈山島金茂灣等15個(gè)項(xiàng)目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，自3月5日恢復(fù)以來(lái)，廣州市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)獲取預(yù)售手續(xù)，但在規(guī)模方面，與此前一周800至1000套水平有一定差距。此外，部分購(gòu)房需求因擔(dān)心后續(xù)有調(diào)控政策出臺(tái)，加快入市步伐。若預(yù)售手續(xù)發(fā)放速度放緩，則部分焦點(diǎn)區(qū)域和項(xiàng)目將重現(xiàn)無(wú)房可賣局面，并將影響市場(chǎng)交易的成色。

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