基準地價通常是在區(qū)域平均土地開發(fā)利用條件下，根據(jù)不同的級別或不同均質(zhì)地域，依照不同土地利用類型進行評估，并由政府發(fā)布的某一估價期日某一設定年期土地權利的平均價格。

基準地價更新通常是在土地定級或均質(zhì)區(qū)域劃分的基礎上，充分利用市場交易、土地收益或地價指數(shù)等相關資料全面或局部調(diào)整基準地價的過程。為了能讓土地估價結果滿足客觀實際，保證基準地價成果的現(xiàn)勢性，在土地市場或影響土地價格的多種因素發(fā)生改變后，應對地價進行重新評估，更新基準地價。（基準地價更新周期視市場情況而定，更新頻率不得低手每3年一次，每隔6年應進行一次全面更新。）

基準地價評估的目的在于確定一塊土地的市場價值，以便在房地產(chǎn)交易、稅收評估和城市規(guī)劃等領域中作為參考依據(jù)。該過程需要考慮多種因素，包括土地所在地區(qū)的經(jīng)濟狀況、用途、潛在收益以及市場需求等。在進行基準地價評估時，需要綜合考慮多種因素，以確保評估結果準確可靠。深入了解基準地價評估的目的和方法，不僅可以幫助我們更好地理解房地產(chǎn)市場的運作規(guī)律，還可以為我們在房地產(chǎn)投資和規(guī)劃決策中提供重要的參考依據(jù)。

基準地價評估在評估方法的選取應該結合當?shù)氐膶嶋H情況堅持適宜性原則，如果有條件地區(qū)，也可以考慮選用兩種以上的方法評估，相互比對驗證評估結果，保證評估的精準性。

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