中建星光里

昨天，位于小紅門板塊的中建星光里拿下了預(yù)售證：

此地塊是去年五批次的地塊，由中建東孚拿下，樓面價4.7萬/平，銷售指導(dǎo)價8萬/平，容積率2.5，綠化率30%，計劃于月底開盤！

所以，今天重新梳理一下這個四環(huán)里的新盤！

區(qū)位

中建星光里位于屬于東南四環(huán)內(nèi)，屬于朝陽小紅門鄉(xiāng)，小區(qū)距離四環(huán)路700米，交通比較方便，但離地鐵較遠，步行距離在1.5公里以上，并不能算地鐵盤。

產(chǎn)品

項目共6棟樓，5東住宅樓+1棟配套樓，322戶：

在售面積段70-128平，總價560萬-1000萬，整體偏向剛需，少量改善。

1號樓：東西向，總高-3層—3/4層，戶型為70平兩居，一梯兩戶；

2號樓：南北向，總高-3層—13層/14層，戶型為98平三居和127平四居，兩梯兩戶；

3號樓：東西向，總高-3層—4層/6層，戶型為70平兩居，一梯兩戶；

4號樓：南北向，總高-3層—18層，戶型為77平兩居和96平三居，兩梯三戶；

5號樓：南北向，總高-3層—18層，戶型為77平兩居和96平三居，兩梯三戶。

戶型

70平東西通透兩居室，這個戶型設(shè)計非常好，沒有浪費面積，只是朝向為東西。

77平南向兩居，戶型設(shè)計相對普通，中規(guī)中矩，不過作為剛需上車還是不錯的。

96平的邊戶，三居雙衛(wèi)，全明格局，此戶型通透效果不錯，但空間布局一般，有一些浪費面積。

96平三居中間戶，雙衛(wèi)非全明，戶型設(shè)計也是中規(guī)中矩，沒有什么亮點。

98平的東邊戶，三居雙衛(wèi)，這個戶型比較少，雙臥朝南，客廳面寬5米。

128平四居雙衛(wèi)，四葉草戶型，全明格局，戶型很方正，也沒什么槽點。

小區(qū)效果圖

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樓盤分析

優(yōu)點：

位置較好，三環(huán)外四環(huán)里，去哪兒都方便，而且四環(huán)里的新房非常稀缺，規(guī)自委曾有規(guī)定嚴控四環(huán)內(nèi)的新增住宅用地，所以這幾年四環(huán)內(nèi)的新地新房非常少。

價格不高，指導(dǎo)價8萬，但開盤有優(yōu)惠，低于這個數(shù)，這個價格和同區(qū)域的二手房可以說持平了，而這個是新房，不管是建筑質(zhì)量還是物業(yè)環(huán)境等方面肯定是要更好。

缺點：

周邊的城市界面真的很差，很多汽配城，城市界面如同城中村一樣，只能等規(guī)劃，但什么時候能落地，周邊板塊什么時候能得到真正的改善不確定。

小紅門這個板塊可以說是豐臺朝陽和大興三區(qū)域的交界，雖然是四環(huán)內(nèi)，但發(fā)展較為緩慢，綜合板塊情況和星光里的產(chǎn)品來看，我覺得倒不如四環(huán)外的十八里店有看頭！