隨著永定金茂府vs和瑞叁號院的大紅門阻擊戰(zhàn)，正式打響。

從容積率到限高，再到銷售指導價，兩塊地幾乎一致，這意味著兩家開發(fā)商拿到的，是同一批號的面粉。

金茂府和叁號院，這一次面臨的客群都是內城外溢改善，有錢的南城老街坊以及愿意為產(chǎn)品力買單的真正房住不炒實踐者。

這一次，中海把主力戶型，放在偏小的三居戶型上，主打108㎡小戶型，而金茂則主打130㎡以上。

一個在賭大紅門的買家，預算在千萬以內，另一個認為大紅門買家，預算在千萬以上。

顯然雙方對大紅門的客群理解，顯然有著巨大差異。

目前南區(qū)全部開盤了，118三居戶型8號樓中高樓層還有，4號樓6號樓能找到偏高樓層，其它樓棟接近清盤。目前南區(qū)房源對于付款周期好的客戶優(yōu)惠折扣還可談。

北區(qū)2月底開售2號樓一單元，3號樓2單元。均為140左右戶型。1號樓118戶型即將開售。5號樓年前已開。

按照新房的定價邏輯，隨著開盤時間的推移，價格整體上調。北區(qū)價格空間非常小。

接下來未開樓棟144戶型僅僅有2號樓西側的兩個單元。108戶型有4號樓和3號樓1單元。項目去化速度肉眼可見。

大紅門這個板塊本來也只有兩家開發(fā)商，新房產(chǎn)品的稀缺程度從項目入市就已經(jīng)拉滿。友商貨值本來就不多，據(jù)說是去化的七七八八了。且我覺得中海的產(chǎn)品力是更勝一籌的。大紅門置業(yè)的邏輯清晰且明確。最近利好消息頻出。