在拆遷方啟動征收之前，首先要對房屋的性質(zhì)，是否合法進行確定。征收過程中遇到違法建筑是怎么判定的呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　拆遷過程中會遇到征收方所認為的違法建筑，而被征收人也不服氣的覺得“你說違法就違法，有什么依據(jù)?”，為了雙方減少不必要的矛盾，該如何認定所涉及建筑物是否違法呢?

　　違法建筑，即違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物?！斗课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

　　對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。認定依據(jù)有《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《土地管理法》及其實施條例、《行政許可法》 《建筑法》等。

　　屬于違法建筑的認定：

　　1.一)未經(jīng)批準(zhǔn)在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的;

　　2.未取得建設(shè)項目的規(guī)劃許可，未按照批準(zhǔn)的范圍和內(nèi)容施工;

　　3.在確定拆遷范圍后，對新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物進行改造;

　　4.對國有土地的侵占和在農(nóng)村集體土地上的新建、改建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物;

　　5.自建于現(xiàn)有房屋周圍，庭院，屋頂和陽臺。

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